Perito Judicial, Extrajudicial e Assistente Técnico Especializado Imobiliário

Formações Acadêmicas

• Pós Graduado em Direito Imobiliário

• Pós Graduado em Perícia Judicial em Avaliação de Imóveis

• MBA em Marketing Internacional

• Graduado em Negócios Imobiliários

Corretor de Imóveis com CRECI-SC 52.747 registrado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de Santa Catarina

Avaliador de Imóveis registrado no CNAI 44.304 - Cadastro Nacional dos Avaliadores de Imóveis

Perito Judicial registrado: TJSC, TJRS, TJPR, TJSP, TRT 12 e TRF4.

Avaliação de Imóveis

A ABNT 14.653 – Associação Brasileira de Normas Técnicas – regulamenta diversos Métodos de Avaliação de Imóveis para tipos diferentes de propriedades e você pode conhecer abaixo os quatro principais. Essas podem ser, inclusive, ainda mais práticas e úteis para o tipo de imóvel que está sendo trabalhado.

Métodos de Avaliação Imobiliária

Método Involutivo

O método involutivo de avaliação de imóveis calcula o valor de mercado do imóvel com base em como ele é usado. Portanto, é possível calcular o valor do empreendimento usando uma série de critérios. Esse é o método mais preciso e complexo para estimar o valor de terrenos e áreas urbanas ou de expansão urbana destinadas à construção de prédios ou loteamentos. Quase sempre, é impossível usar o método comparativo.

Método Comparativo Direto de

Dados de Mercado

Este sem dúvida é o mais usado. Esse é o Método Comparativo de dados de Mercado e é baseado em levantar informações de imóveis com características semelhantes para estipular um valor condizente com o mercado. Esse método está diretamente relacionado com o que as normas ABNT NBR 14.653 indicam como o mais adequado na hora de avaliar um Imóvel.

Método Evolutivo

Método da Renda

Este é o método em que a combinação de várias técnicas podem ser usadas para determinar o valor total do imóvel avaliado, usando o valor do terreno e o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciadas, bem como o fator de comercialização.

Para usá-lo, é necessário conhecimento técnico e seguir as diretrizes da NBR 14.653 para garantir laudos de avaliação confiáveis e embasados.

Ele é especialmente destinado a imóveis que são essencialmente rentistas, como Escritórios, Lojas, Shopping Centers, Hotéis e propriedades de investimento, como apartamentos alugados. Muito usado quando se trata de avaliar negócios relacionados a imóveis, também conhecidos como base imobiliária. O método de capitalização de renda usa o poder de capitalização do imóvel para calcular seu valor. É calculado como o valor de aluguel líquido que ele pode fornecer. O valor de um imóvel é desvelado diante desse número, juntamente com outros fatores mais técnicos.

O que será entregue no PTAM?

Perito devidamente credenciado para elaboração do PTAM, Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica nos seguintes casos:

• Alienação Fiduciária, penhora ou para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo

• Desapropriações, geralmente para definir valor da base tributária

• Gestão patrimonial

• Partilha de bens de herança

• Construção de um imóvel

• Estudo de Viabilidade Imobiliária

• Avaliação de Imóveis para Leilões

• Desconstituição de Excesso de Penhora

• Avaliações Para Financiamentos Habitacionais, Comerciais ou Rurais

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Liz Beatriz Sass

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Conrado Machado

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