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Valoración de la propiedad

ABNT 14.653 – Asociación Brasileña de Normas Técnicas – regula varios Métodos de Valoración de Propiedades para diferentes tipos de propiedades y puede conocer los cuatro principales a continuación. Incluso pueden resultar aún más prácticos y útiles para el tipo de propiedad en la que se trabaja.

Métodos de Valoración de Bienes Raíces

Método Involucional

El método de valoración involucional de la propiedad calcula el valor de mercado de la propiedad en función de su uso. Por tanto, es posible calcular el valor del proyecto utilizando una serie de criterios. Este es el método más preciso y complejo para estimar el valor de terrenos y áreas urbanas o expansiones urbanas destinadas a la construcción de edificios o fraccionamientos. Casi siempre es imposible utilizar el método comparativo.

Método Comparativo Directo de Datos de Mercado

Este es sin duda el más utilizado. Este es el Método de Datos Comparativos de Mercado y se basa en recopilar información sobre propiedades con características similares para establecer un valor consistente con el mercado. Este método está directamente relacionado con lo que la norma ABNT NBR 14.653 señala como el más adecuado a la hora de evaluar una Propiedad.

Método Evolutivo

Método de Ingresos

Este es el método en el que se puede utilizar la combinación de varias técnicas para determinar el valor total del inmueble tasado, utilizando el valor del terreno y el costo de reproducción de mejoras debidamente depreciadas, así como el factor de comerciabilidad. Para utilizarlo es necesario tener conocimientos técnicos y seguir las directrices de la NBR 14.653 para garantizar informes de evaluación confiables y fundamentados.

Está especialmente destinado a inmuebles esencialmente rentistas, como Oficinas, Comercios, Centros Comerciales, Hoteles y propiedades de inversión, como apartamentos en alquiler. Muy utilizado cuando se trata de evaluar negocios relacionados con el sector inmobiliario, también conocido como base inmobiliaria. El método de capitalización de ingresos utiliza el poder de capitalización de la propiedad para calcular su valor. Se calcula como el valor neto de alquiler que puede proporcionar. El valor de una propiedad se revela en base a este número, junto con otros factores más técnicos.

¿Qué se entregará en PTAM?

Perito debidamente acreditado para elaborar el PTAM, Dictamen Técnico de Evaluación de Mercado en los siguientes casos:

• Enajenación fiduciaria, prenda o para asegurar que el valor del inmueble sea igual al valor firmado en el contrato

• Expropiaciones, generalmente para definir el valor de la base imponible

• Gestión de activos

• Reparto de bienes hereditarios

• Construcción de una propiedad

• Estudio de viabilidad inmobiliaria

• Valoración de propiedades para subastas

• Desconstitución del exceso de apego

• Evaluaciones para financiamiento habitacional, comercial o rural

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